市場胃納量（Absorption）

係指在一定的市場範圍及一定期間內，所有對象標的的潛在需求量，稱為市場胃納量。在供需分析中，此屬於需求分析。

 市場胃納率（Absorption Rate）

也稱為去化率，即在一定的市場範圍及一定期間內，已購買的數量（或稱潛在需求量）與可購買的數量（或稱市場供給量）之比值。

就房地產之住宅市場而言

市場胃納率＝已購買的住宅數量/可購買的住宅數量＝已購買的住宅數量/（已購買的住宅數量＋空閒住宅數量）

已購買的住宅戶數＝住宅買賣移轉登記棟數＋建物拍賣移轉件數

 以供需曲線說明市場胃納率

如下圖，假設某住宅次市場之價格為Pa時，由需求曲線可求得潛在需求量為300戶，即市場胃納量為300戶，再由供給曲線可求得可購買的數量為450戶，因此，空閒住宅數為150戶（450戶－300戶），而市場胃納率（或稱市場去化率）為67%（300戶/450戶）。

97072001

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