項目

 金融資產證券化

不動產證券化
意義 債權資產經組群包裝組合並輔以信用增強與評等後發行證券。 不動產之投資轉變為證券形態，我國屬狹義的定義係指不動產資產證券化
目的 增加金融機構之資金來源，並分散債權風險 增加不動產開發經營籌措資金之管道，並使一般投資人可投資不動產。
主要類別 不動產抵押債權證券化、其它金融債權證券化（包括汽車貸款、助學貸款、信用卡應收帳款等） 一般不動產證券化、不動產投資信託、不動產資產信託
委託人

（經營主體）

 金融機構 不動產投資信託為不動產投資信託機構；不動產資產信託為不動產所有權人或相關權利人
證券化之前提 先有債權資產再進行證券化 不動產資產信託為先有不動產再進行證券化；不動產投資信託為先有資金再進行證券化
收益來源 債權每期應收之本金與利息等 不動產經營之收入
證券性質 債券型證券 股權型證券
市場價格之影響 與不動產市場之關係屬間接關係，受市場價格波動影響較小。 為直接參與不動產之經營，受市場價格波動影響較大。

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