不動產抵押債權證券之主要風險有以下五種：

  1. 利率風險（Interest Risk）

收益固定之證（債）券，因為現金流量之時間及金額均十分確定，如果市場利率發生變動，將會導致資本損益，此即利率風險。

  1. 信用風險（Credit Risk）

係指借款人未依約定償付本息時，金融機構對於所貸放的資金將承擔相當程度的風險。信用風險之處理方式一般有兩種，一為以政府公權力進行擔保，二為由民間機構從事信用增強。

美國之抵押債權證券化，由於具有GNMA、FNMA 及FHLMC等官方或半官方機構之保證，因此，發生借款人依約定償付本息時，該等機構將會代為償付，故並無信用風險存在，但此三家以外之機構所發行之債券，就具有不同程度之信用風險。因為目前台灣並無類似美國的保證機構設置，因此具有相當之信用風險存在。

  1. 流動性風險（Liquidity Risk）

係指投資人欲出售抵押擔保債券以取得資金時，是否能以合理價格出售，而不致於遭受損失或必須支付高額交易費用等之風險。由於抵押擔保債券已有某種程度之標準化與細小化，在次級市場上流通會較原抵押擔保債權容易，因此流動性風險會較低。

  1. 本息償還拖延風險

係指借款人的拖欠償還本息，而導致要給付投資人的現金流量不足所產生之風險，本息償還拖延風險之處理方式，可由發行機構或服務機構的保證或代墊不足金額，以解決投資人這方面的風險。

  1. 提前償還風險（Prepayment Risk）

以不動產擔保之借款人，具有隨時部份或全數償還其貸款本金之選擇權，因此，對投資人而言，會形成現金流量的不確定性而影響債券之期限與報酬率。會影響提前償還之因素，主要有市場利率因素以及借款人之個人因素等。

 版權所有 請勿盜用