商業區域分類整理總表

資料來源 學者或單位 年度 研究對象 分類依據 分類項目 說明表格
林雅菁（2002) Malcolm Proudfoot 1930 都市商業區 商業聚勢大小(零售業結構五種型態) 中心商業區(C.B.D)、郊區商業中心（outlying）、主要商業要道（Principal business thoroughfare）、鄰近的商業街（neighborhood）、獨立的商業群聚（isolated） 無
林雅菁（2002) Brian Berry 1963 芝加哥商業區 土地使用型態 中心型（Centers）、帶狀型（ribbons）、專業區或特殊功能型（specialized areas） 詳見圖A
林雅菁（2002) Brian Berry 1963 都會型商業空間結構 中心型（centers） 都會中心商業區（Metropolitan C.B.D）、區域購物中心（Region Shopping Center）、社區商業中心（Community Shopping Centers）、鄰里商店（Neighbourhood District）、街角商店（Street-Corner Cluster） 無
林雅菁（2002) Brian Berry 1963 都會型商業空間結構 帶狀型（ribbons） 傳統購物街、都市幹道、郊區新興商業帶、汽車幹道商業集結 無
林雅菁（2002) Brian Berry 1963 都會型商業空間結構 專業機能區（specialized areas） 家具街、娛樂區、醫療中心、汽車修護、印刷專業區 無
87商圈理論與實務 Garner 1966 商業中心 商業體系 區域中心（Regional Centers）、社區中心（Community Centers）、鄰里中心（Neighbourhood Centers） 無
87商圈理論與實務  Berry 1967 商業中心 商業體系 都會中心商業區（Metropolitan C.B.D）、區域購物中心（Region Shopping Center）、社區商業中心（Community Shopping Centers）、鄰里商店（Neighbourhood District）、街角商店（Street-Corner Cluster）便利商店 無
徐秀青(2002) R. L. Daviesy 1972 都市中心區 零售區位結構 核心商業區、商業帶、特殊專業區 詳見表A
王秋掬 (2004) Davies 1976 帶狀商業街 區位上 傳統購物街、都市幹道、郊區商業帶、高速公路旁的商業帶 無
徐秀青(2002) Neil Carn 1986 零售市場 區域類型 地區、社區、鄰里、無差異性 詳見表B
87商圈理論與實務  Chapin 1987 商業中心 商業體系 區域商業中心（Region Business Centers）、社區商業服務中心（Community Serving Centers）、鄰里商業中心（Neighbourhood Centers） 　無
蔡耀慶(2004) Lewison and DeLozier 1989 未經規劃的聚集基地（Unplanned cluster site） 區位定義及層級 中心商業區（central business district）、次要商業區（secondary business district）、商業帶（string/strip cluster）、鄰里商業區（neighbor business district） 　無
蔡耀慶(2004) Lewison and DeLozier 1989 經規劃的聚集基地（Planned cluster site） 區位定義及層級 跨區域與區域中心（super regional and regional center）、社區與鄰里中心（community and neighbor center）、迷你特色購物中心（mini-specially mall center） 無
劉同晏(2006) Brown 1995 都會地區(中心都市) 商業及零售區位階 中心商業區(Central Business District, C.B.D.)、外圍中心商業區(Outside C.B.D.) 詳見表C
魏宏學等5人(2001) Davidson 商業區 中心商業區核心（The core of the CBD）、中心商業區的組織（The frame of the CBD）、次級商業區（Secondary Business Districts）、帶狀街區（String-street Districts）、鄰里商店群（Clusters of Neighborhood）、獨立自主性區位（Freestanding Locations） 詳見表D

 

圖A  都會區商業空間結構模型圖

Brian Berry 芝加哥商業區分類

資料來源﹕Berry,B.J.L,etc.,1988,Mardet Center and Retail Location  林雅菁（2002)

 

表A  R. L. Daviesy 都市中心區零售區位 徐秀青(2002)

台中市天津路服飾街商業空間之研究  徐秀青(2002) 都市中心區零售區位結構模型  R. L. Daviesy(1967) 核心商業區 中心區由服飾店等組成。區域中心由雜貨店等組成。社區中心由禮品店等組成。鄰里中心由食品店等組成
商業帶 分成傳統購物街、幹道商業帶、郊區商業帶
特殊專業區 分成高級、中級、低級商店。

 

表B  Neil 零售區位類型  徐秀青(2002)

市場區域類型 區位型態 主要區位特質 商品組合
地區 中央商業區 地區道路中心：近街商業及住宅人口的中心。 百貨公司，各類型商店；各人選逛和特殊品及服務；小吃冷飲、休閒。
地區購物中心 在兩個或更多地區的交叉路口；接近主要鄰里，但遠離工作地。 百貨公司，各類型商店；選逛品及服務；小吃冷飲、休閒及娛樂。
特殊購物中心 依附在地區商業區或地區購物中心；在區位上和地區中心相似。 流行服飾；駐外代理店；小吃冷飲；專門化產品及服務。
社區 社區購物中心 在主要地區道路的交會口，方便服務兩個或更多的鄰里；有休閒遊憩個人商業及服務的業種。 百貨公司，一家或數家的平價商店；個人選購品；速食店、汽車服務。
平價中心 與社區購物中心或特殊購物中心相類似。 平價商店；駐外代理店；個人選購品；便利品；速食店；休閑娛樂；其他。
鄰里 鄰里購物中心 接近主要道路口，至少鄰近一個鄰里。 超級市場、便利品、個人選購品；個人服務及商業財務服務；速食店；休閑娛樂；汽車服務；其他。
便利購物中心 在主要道路或次要道路，鄰近一個鄰里。 便利商店；便利品；汽車服
務；個人服務；修理服務。

資料來源：Neil Carn，1986，Real Estate Market Analysis，p.180

 

表C  Brown商業及零售區位階  劉同晏(2006)

都會地區(Metropolitan Statistical Area) 鄉鎮(County)
中心都市(Central city) 中心商業區(Central Business District, C.B.D.)
外圍中心商業區(Outside C.B.D.) 其他類型(Miscellaneous)
主要零售中心(Major retail center) 未計畫(Unplanned)
計畫中心(Planned center) 鄰里(Neighborhood)
社區(Community)
區域(Regional)

 

表D  Davidson 商業區分類

木柵休閒商圈-「茶語香榭道」(第二屆全國大專盃商圈更新再造策略提案競賽論文集)  魏宏學等5人(2001) Davidson 中心商業區核心（The core of the CBD） 具高強度之土地使用，為大量運輸之中心，及最多商業活動和就業的城市中心，典型的包括百貨商店、衣飾商店和其他專門商店等。
中心商業區的組織（The frame of the CBD） 圍繞於核心區，通常維持零售設施和其他的商業類型，其無法支持極高的租金與獨立集中人潮。
次級商業區（Secondary Business Districts） 服務一部份的主要中心都市或一個次都市。
帶狀街區（String-street Districts） 通常沿著主要交通線設址或位於汽車交通動脈上。
鄰里商店群（Clusters of Neighborhood） 主要為便利商店。
獨立自主性區位（Freestanding Locations） 通常會出現在都市地區邊緣或高速公路延線。

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