不動產市場之類別可從權利屬性、供給系統、市場特性及價格屬性等四種的類別加以討論。

  1. 依權利屬性而分：出售市場與租賃市場
  • 出售市場（Selling market）：是以移轉所有權為目的之不動產市場，台灣基於有土斯有財之傳統觀念及不動產資產價值上漲而增值之收益遠大於經營收益之雙重影響下，不動產出售市場一直是維持擴張中。
  • 租賃市場（Rental Market）：係由一方提供價金向對方取得不動產之使用權，而對方因收受租金，將不動產使用權出讓而所構成之市場行為。台灣主要有住宅租賃市場與辦公租賃市場，其中住宅租賃市場一般分為分租雅房、套房及整層住家三種；辦公租賃市場則依品質分為A、B、C等三種等級，或分為頂級、A級、AB級、B級等四種等級。。
  1. 依市場特性而分：住宅市場與商用不動產市場
  • 住宅市場（Residential Market）：若依建築型態可分為透天住宅、公寓及電梯大樓三種市場，其中透天住宅又可分為獨棟式、雙併式及連棟式三種；若依產品型態則可分為渡假別墅、一般住宅、住宅休閒化（1）、休閒住宅（2）及銀髮族住宅等市場；若依空間型態則可分為小套房、二房一廳、三房二廳（又可分為小三房及大三房兩種）四房二廳及豪宅等市場。
  • 商用不動產市場（Commercial Market）：依據英國IPD（Investment Property Databank）的分類，商用不動產分為辦公室、零售物業和工業用途。
  1. 依供給系統而分：
  • 依供給系統而分，則可分為土地市場，預售屋市場、新成屋市場、中古屋市場及拍賣屋市場等五種。
  1. 依價格屬性而分：總價市場與單價市場
  • 所謂的總價市場是購屋者購買房子時，以總價之多少作為交易價格之衡量重點；反之，所謂的單價市場是購屋者以房子的單價作為交易價格之衡量重點。
  • 一般透天別墅較偏向總價市場；而公寓與大樓則總價市場及單價市場兩者皆重視。

不動產市場類別

【註1】住宅休閒化：住宅大樓因侷限於基地條件規模之不足，則規劃部份象徵性及必要性的休閒設備，並配合社區俱樂部，以達休閒目的，而此種個案大多位於市區內。（新聯陽實業機構[智訊館]）

【註2】休閒住宅：具有較廣闊之基地及較多樣化之休閒設施，並以山海景觀或專屬溫泉等作為訴求之住宅產品。

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