「不動產權屬之生命週期」有學者稱之為「不動產擁有之生命週期」，即投資人擁有不動產之期間。而不動產權屬之生命週期雖然大部分比「不動產生命週期」來的短，但也有少部分情況來得長，其生命週期一般可分為下列三階段：

一、不動產取得階段

（一）此階段包括產權之取得及開發。

（二）就現金流量而言，此階段應著重投資活動與理財活動，即應著重所需資金（或期初成本）多寡、來源；可融資比率、利率及每期償還本息金額等。

二、不動產營運階段

（一）此階段包括資產閒置不用、進駐使用、出租或經營管理等各種狀況。

（二）就不動產投資層面而言，台灣較不重視不動產長期經營管理所能獲取之利潤，而較重視銷售市場短期所能獲取之報酬。

（三）就現金流量而言，此階段應著重營運活動，即應著重不動產經營所產生之營運淨收益（NOI）。

三、不動產處分階段

（一）此階段包括出售不動產或解除（終止）他項權利之契約等。

（二）就台灣不動產投資市場而言，此階段是真正獲利了結之階段。

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