在都市更新整合過程中，總會碰到難纏而表態不願參與更新重建之住戶，我們稱他們為「釘子戶」，每個釘子戶都有他們不願意參與更新重建的說法，有些說法是真的，但是有些說法是假的，這些假說法的釘子戶也是假釘子，為什麼說是假釘子呢？因為存在之真正原因是「想要分得多一點，而這多一點是很多的多一點」，講很實際的，本人多年來從事都市更新工作所親自碰到的或聽到的，這種住戶雖然存在比率不高，但是每個都更案都會有這種住戶存在，如果不處理或不能滿足他們，則對都更案之推動是具有相當之殺傷力，而這種人也是最可惡的，不但貪婪也損害別人的利益。

就實務上而言，不論是真釘子或假釘子，每個釘子戶都有他們不願意參與更新重建的背後理由，而這些理由大概可歸納如下：

一、都更後分回之坪數無法滿足他們需求。

二、每個月已有可觀的租金收益，不在乎都更效益。

三、想要利用「釘子戶」的角色在都更中大撈一筆。

四、努力一輩子居住的房子，有很深的感情不願意重建。

五、住慣原本透天厝，不願意住大樓。

六、鄰居為死對頭，不願意住在同一棟大樓。

七、無任何原因，只是不願易改變現況生活環境。

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