不動產與房地產之區別
一、不動產（Real Property）之定義
（一）法令對不動產之定義
- 民法第66條規定：
稱不動產者，謂土地（1）及其定著物（.2）。不動產之產物尚未分離者，為該不動產之部分。
→ 不動產＝土地＋定著物＋尚未分離之產物
- 不動產證券化條例第4條之規定：
不動產指土地、建築改良物、道路、橋樑、隧道、軌道、碼頭、停車場及其他具經濟價值之土地定著物。
→ 不動產＝土地＋定著物
- 不動產經紀業管理條例第4條之規定：
不動產指土地、土地定著物或房屋及其可移轉之權利；房屋指成屋、預售屋及其可移轉之權利。
→ 不動產＝土地＋定著物＋可移轉之權利
（二）結論
依據以上法令對不動產的定義，則可分別從廣義與狹義來加以說明：
- 廣義的定義：不動產應包含土地、定著物、尚未分離之產物及可移轉之權利，並且就定著物之一的建築物而言，應包含成屋與預售屋。
- 狹義的定義：不動產應只包含土地、定著物及尚未分離之產物，並且就定著物之一的建築物而言，並不包含預售屋。
二、房地產（Real Estate）之定義
房地產於法令上並無特別定義，但就其內涵可包括以下三項：
- 「房」：表示房屋，即建築物。
- 「地」：表示土地。
- 「產」：表示產權。
因此一般對房地產之定義為房屋及土地兩種財產（產權）之合稱，又在臺灣一般房地產包括了成屋與預售屋。
三、不動產與房地產之關係及構成要素
- 就不動產廣義的定義而言，房地產只屬於不動產之一部分。
- 就不動產狹義的定義而言，不動產並不完全包含了房地產，即預售屋屬於房地產構成要素之一，但並不屬於不動產之構成要素。
【註1】土地：依土地法第1條規定：「本法所稱土地，謂水、陸及天然富源。」。土地法所謂「水」係指河、川、湖、海等；而所謂「陸」是指陸地；至於所謂「天然富源」則指地下之自然物（例如礦、煤、石油等）及地上之自然力（例如光、熱、風、雨等）等資源。
【註2】定著物：依土地法第5條規定「本法所稱土地改良物，分為建築改良物及農作改良物兩種。附著於土地之建築物或工事，為建築改良物。附著於土地之農作物及其他植物與水利土壤之改良，為農作改良物。」。由土地法之規定可知，土地定著物可分為建築改良物與農作改良物。
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