一、不動產投資特性

  1. 不易變現性：

（1）由於不動產為實質資產，所以投資於不動產中的資金流動性差，變現性較低。

（2）不動產變現性低之主要原因為交易時間長及過戶時間長所致。

  1. 具保值性：

（1）油價上漲或利率走低皆易使通貨膨脹率增加，而不動產是通貨膨脹期間，保值性最佳的投資工具之一。

（2）不動產具保值性之原因如下

（a）土地不因使用而磨滅，並可產生永久性收益，因此具保值性。

（b）通貨膨脹物價上漲時，地租增加並有利投資，不動產價格隨之上漲，因此具保值性。

（c）通貨膨脹率增加，實質利率變低，資金會轉向投資市場，又股票與債券會因通貨膨脹而實質收益下降（工資上升幅度超過生產力提高），因此大部分資金會進入不動產市場，不動產因此不跌反升。

  1. 具增值性：

不動產具增值性之主要原因如下：

（1）區域開發成熟度所導致之增值性：包括區域宅地開發日漸增加、商業型態日漸成熟、交通運輸與公共設施等日漸完善。

（2）區域用地變更所導致之增值性：例如都市計畫擴大，農業區變更為住宅區或商業區等

（3）經濟景氣所導致之增值性：相對的，景氣蕭條時，不動產會下跌。

  1. 具收益性：

即不動產擁有期間具有收益功能，包括出租經營收益或使用經營收益。

  1. 具區域性：

不動產市場是由許多分散在各地的區域性市場所組成，各個市場是自成體系，其市場的供給、需求及價格均由當地域區所決定。

  1. 具交易複雜性：

不動產交易較複雜，造成較高之交易成本，包括搜尋成本、議價成本、訂定契約與監視契約履行等成本。

  1. 具交易高額性：

不動產價格較高，尤其是土地，因此必須有巨額交易資金。

  1. 具使用功能性：

不動產具有實體使用與居住功能，即使投資失敗，還有基本居住使用的價值及功能，不像其他投資工具，投資失敗後全盤皆空。

二、不動產投資優缺點

  1. 優點：

（1）可用對抗通貨膨脹，是一種具保值性之投資工具。

（2）在持有期間具收益性。

（3）在持有期間可自我居住使用。

（4）財務槓桿可操作空間大，不須具備足量資金便可投資不動產。

（5）財富指標象徵，可獲得自我滿足心理。

  1. 缺點：

（1）變現性低，導致資金流動性較差。

（2）交易複雜，導致交易成本較高及獲利期限較長。

（3）實體資產，導致管理維護較麻煩。

（4）缺乏集中交易市場，導致資訊不健全。

（5）投資金額大，導致投資門檻較高。

版權所有 請勿盜用