一、前言

依據臺北市建築管理工程處之統計資料顯示，臺北市危老核准重建計畫之案件統計至民國109月4月30日為止，已核准案件共有161件，本文以下依據個案件之區域、規模與土地筆數等作一詳細之分析，期望分析結果對危老推動師在選擇案件上有所幫助。

二、案件數區域分布數量分析

就各行政區核准案件數而言，以中山區為最多，共23件 (約佔14.29%)，其次為士林區與中正區，各約23件 (各約佔13.66%)。而案件數較少之區域，包括南港區與信義區。

台北市通過危老分布圖

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

各行政區案件數分析表

行政區

 案件數

比率

士林區

22

 13.66%
大同區 15

9.32%

大安區

17

10.56%

中山區

23

14.29%

中正區

 22 13.66%
內湖區 11

6.83%

文山區

 8 4.97%
北投區 17

10.56%

松山區

 10 6.21%
信義區 5

3.11%

南港區

 3 1.86%
萬華區 8

4.97%

合計

 161

100.00%

 

三、基地規模分析

若將核准案件之基地規模等級分成300㎡以下、300㎡~600㎡、600㎡~1,000㎡及1,000㎡以上等四規模等級，由下表可看出以基地規模300㎡~600㎡之案件為最多，共有68件 (約佔42.24%)，其次為300㎡以下，共有38件 (約佔23.60%)。

而就各行政區而言，基地規模600㎡以下之核准案件超過八成以上的有大同區、中正區及信義區，其中信義區高達100%。

 

各行政區核准案件基地規模等級分析表

行政區\基地規模

 300㎡以下 300㎡~600㎡ 600㎡~1,000㎡ 1,000㎡以上 合計
士林區 4 12 3 3

22

大同區

 4 9 2 0 15
大安區 5 5 4 3

17

中山區

 5 10 6 2 23
中正區 9 9 2 2

22

內湖區

 1 4 1 5 11
文山區 0 4 2 2

8

北投區

 5 6 3 3 17
松山區 2 2 3 3

10

信義區

 2 3 0 0 5
南港區 0 1 1 1

3

萬華區

 1 3 2 2 8
合計 38 68 29 26

161

 

各行政區核准案件基地規模等級所佔比率分析表

行政區\基地規模

 300㎡以下 300㎡~600㎡ 600㎡~1,000㎡ 1,000㎡以上 合計
士林區 18.18% 54.55% 13.64% 13.64%

100.00%

大同區

 26.67% 60.00% 13.33% 0.00% 100.00%
大安區 29.41% 29.41% 23.53% 17.65%

100.00%

中山區

 21.74% 43.48% 26.09% 8.70% 100.00%
中正區 40.91% 40.91% 9.09% 9.09%

100.00%

內湖區

 9.09% 36.36% 9.09% 45.45% 100.00%
文山區 0.00% 50.00% 25.00% 25.00%

100.00%

北投區

 29.41% 35.29% 17.65% 17.65% 100.00%
松山區 20.00% 20.00% 30.00% 30.00%

100.00%

信義區

 40.00% 60.00% 0.00% 0.00% 100.00%
南港區 0.00% 33.33% 33.33% 33.33%

100.00%

萬華區

 12.50% 37.50% 25.00% 25.00% 100.00%
合計 23.60% 42.24% 18.01% 16.15%

100.00%

 

核准案件基地規模等級在各行政區所佔比率分析表

行政區\基地規模

 300㎡以下 300㎡~600㎡ 600㎡~1,000㎡ 1,000㎡以上 合計
士林區 10.53% 17.65% 10.34% 11.54%

13.66%

大同區

 10.53% 13.24% 6.90% 0.00% 9.32%
大安區 13.16% 7.35% 13.79% 11.54%

10.56%

中山區

 13.16% 14.71% 20.69% 7.69% 14.29%
中正區 23.68% 13.24% 6.90% 7.69%

13.66%

內湖區

 2.63% 5.88% 3.45% 19.23% 6.83%
文山區 0.00% 5.88% 6.90% 7.69%

4.97%

北投區

 13.16% 8.82% 10.34% 11.54% 10.56%
松山區 5.26% 2.94% 10.34% 11.54%

6.21%

信義區

 5.26% 4.41% 0.00% 0.00% 3.11%
南港區 0.00% 1.47% 3.45% 3.85%

1.86%

萬華區

 2.63% 4.41% 6.90% 7.69% 4.97%
合計 100.00% 100.00% 100.00% 100.00%

100.00%

 

四、土地筆數分析

若將核准案件之土地筆數等級分成2筆以下、3筆~5筆、6筆~9筆及10筆以上等四等級，由下表可看出土地筆數為2筆以下者之案件為最多，共有76件 (約佔47.20%)，其次為6筆~9筆，共有38件 (約佔23.60%)。

而就各行政區而言，土地筆數為2筆以下之核准案件超過五成以上的有士林區、中正區、中山區及信義區，其中士林區高達63.64%。

 

各行政區核准案件基地土地筆數等級分析表

行政區\土地筆數

 2筆以下 3筆~5筆 6筆~9筆 10筆以上 合計
士林區 14 1 4 3

22

大同區

 3 6 4 2 15
大安區 8 4 4 1

17

中山區

 13 5 5 0 23
中正區 12 4 3 3

22

內湖區

 5 1 4 1 11
文山區 2 2 3 1

8

北投區

 8 4 5 0 17
松山區 4 5 1 0

10

信義區

 3 1 1 0 5
南港區 0 0 2 1

3

萬華區

 4 1 2 1 8
合計 76 34 38 13

161

 

各行政區核准案件基地土地筆數等級所佔比率分析表

行政區\土地筆數

 2筆以下 3筆~5筆 6筆~9筆 10筆以上 合計
士林區 63.64% 4.55% 18.18% 13.64%

100.00%

大同區

 20.00% 40.00% 26.67% 13.33% 100.00%
大安區 47.06% 23.53% 23.53% 5.88%

100.00%

中山區

 56.52% 21.74% 21.74% 0.00% 100.00%
中正區 54.55% 18.18% 13.64% 13.64%

100.00%

內湖區

 45.45% 9.09% 36.36% 9.09% 100.00%
文山區 25.00% 25.00% 37.50% 12.50%

100.00%

北投區

 47.06% 23.53% 29.41% 0.00% 100.00%
松山區 40.00% 50.00% 10.00% 0.00%

100.00%

信義區

 60.00% 20.00% 20.00% 0.00% 100.00%
南港區 0.00% 0.00% 66.67% 33.33%

100.00%

萬華區

 50.00% 12.50% 25.00% 12.50% 100.00%
合計 47.20% 21.12% 23.60% 8.07%

100.00%

 

核准案件基地土地筆數等級在各行政區所佔比率分析表

行政區\土地筆數

 2筆以下 3筆~5筆 6筆~9筆 10筆以上 合計
士林區 18.42% 2.94% 10.53% 23.08%

13.66%

大同區

 3.95% 17.65% 10.53% 15.38% 9.32%
大安區 10.53% 11.76% 10.53% 7.69%

10.56%

中山區

 17.11% 14.71% 13.16% 0.00% 14.29%
中正區 15.79% 11.76% 7.89% 23.08%

13.66%

內湖區

 6.58% 2.94% 10.53% 7.69% 6.83%
文山區 2.63% 5.88% 7.89% 7.69%

4.97%

北投區

 10.53% 11.76% 13.16% 0.00% 10.56%
松山區 5.26% 14.71% 2.63% 0.00%

6.21%

信義區

 3.95% 2.94% 2.63% 0.00% 3.11%
南港區 0.00% 0.00% 5.26% 7.69%

1.86%

萬華區

 5.26% 2.94% 5.26% 7.69% 4.97%
合計 100.00% 100.00% 100.00% 100.00%

100.00%

 

請待續

 

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