新北市 96至105年總體房地產市場概略分析

國泰房地產指數為國泰建設公司委託政治大學台灣房地產研究中心，利用該公司的市調資料庫，運用特徵價格法所建立之房價指數，該指數為預售屋及新屋的房價指數，代表這類房屋市場的價格變動趨勢。以下就新北市近十年總體預售屋及新屋市場趨勢作一說明（以下資料來源為國泰房地產指數季報）。

(1) 歷年推案量指數

(a) 就新北市近十年（民國96至105年）之推案量指數而言，以102年第3季達到最高峰，往後就明顯下降，直到105年第1季才開始略為回升。

(b) 103年第2季以後，新北市之推案量之下滑與全國平均相近。

(a) 就新北市近十年（民國96至105年）之可能成交價指數而言，以102年第1季達到最高峰，至102年第4季後有明顯下降趨勢，雖然104年第1季稍有回升，但往後還是持續下降。

(b) 就總體而言，新北市之可能成交價指數之變動明顯比全國平均為大。

(a) 就臺北市近十年（民國96至105年）之可能成交價而言，以102年第1季達到最高峰，平均每坪約42.4萬左右，在102年第4季後有明顯下滑趨勢，至105年第4季時平均每坪約37.6萬左右。

(b) 102年以後，新北市之可能成交價每坪平均約在37萬至42萬之間變動。