臺北市 96至105年總體房地產市場概略分析

國泰房地產指數為國泰建設公司委託政治大學台灣房地產研究中心，利用該公司的市調資料庫，運用特徵價格法所建立之房價指數，該指數為預售屋及新屋的房價指數，代表這類房屋市場的價格變動趨勢。以下就臺北市近十年總體預售屋及新屋市場趨勢作一說明（以下資料來源為國泰房地產指數季報）。

(1) 歷年推案量指數

(a) 就臺北市近十年（民國96至105年）之推案量指數而言，以101年第2季達到最高峰，往後有明顯下降之趨勢。

(b) 臺北市之推案量成長明顯比全國平均為低，土地原料不足為主要原因之一。

(a) 就臺北市近十年（民國96至105年）之可能成交價指數而言，以102年第2季達到最高峰，至104年第2季後有相當明顯下降趨勢，但105年第4季稍有回升之跡象。

(b) 從民國102年第3季以後，臺北市之可能成交價指數之成長明顯比全國平均為低。

(a) 就臺北市近十年（民國96至105年）之可能成交價而言，以102年第2季達到最高峰，平均每坪約86.4萬左右，在103年第4季後有明顯下滑趨勢，至105年第3季時平均每坪約只有64.2萬左右，下滑約25.7%左右。

(b) 民國105年第4季，臺北市之可能成交價有稍微回升，平均約為72.2萬元。