一、前提說明

對於區域興建旅館之可行性分析中，一般會以市場供需狀況作為判定之基準，換言之，就是依據區域每年之遊客量及遊客住宿量當成市場需求量，依據區域現有旅館之客房數當成市場供給量，再依據區域住房率來研判與推估開發興建旅館是否具可行性及可開發興建之客房數。此種分析方式對於中小型旅館之評估或許具有準確性，但是對於大型或大規模旅館可能就會失準，為何呢？很簡單之道理就是大型或大規模旅館之興建會帶給觀光旅遊景點相當之遊客量，而到底會帶來多少呢？以下就舉三個案例來說明。

二、案例一分析：尖山埤水庫風景區

尖山埤水庫風景區位於台南市柳營區，尖山埤水庫原是台糖的工業蓄水庫，水源來自龜重溪，最高蓄水量可達300萬立方公尺，因尖山埤水庫不用於灌溉，台糖為更有效的利用水庫，現在將水庫重建為一觀光遊樂區，園區內設有江南渡假村飯店、小木屋和會議廳等觀光設施。江南渡假村飯店於民國92年開始營運，尖山埤水庫風景區之遊客量由91年之8.9萬人逐年增加，92年約為17.1萬人，93年約為29.2萬人。

由下表可得知，江南渡假村飯店正式營運後，尖山埤水庫風景區以91年度遊客人數為基數之遊客增加率，在92年為93.06%，93年為228.80%；而尖山埤水庫風景區遊客增加人數與江南渡假村飯店客房住用數比值平均數（92年至95年）為7.85，其意義為江南渡假村飯店營運後，每一客房住用數可使尖山埤水庫風景區之遊客量增加7.85人次。但以上之遊客量增加效應，並非全然是江南渡假村飯店經營效應所帶來，因為尖山埤水庫風景區在江南渡假村飯店興建時也陸續改善及增加區內的一些設施。

尖山埤水庫風景區遊客增加人數與江南渡假村飯店客房住用數比值分析表

項目\年度	92	93	94	95	96	97
房間數（江南渡假村飯店）	76	76	76	76	無資料	無資料
客房住用數（江南渡假村飯店）	16,178	16,824	15,842	18,200	無資料	無資料
住用率（江南渡假村飯店）	58.32%	60.65%	57.11%	65.61%	無資料	無資料
遊客增加人數（當年度減90年度遊客人數）	82,575	203,029	152,890	83,650	79,234	54,041
遊客增加率（遊客增加人數/90年度遊客人數）	93.06%	228.80%	172.30%	94.27%	89.29%	60.90%
遊客增加人數/客房住用數	5.10	12.07	9.65	4.60
92年至95年（取營運期前4年）遊客增加人數/客房住用數之比值平均數為7.85

資料來源：江南渡假村飯店

三、案例二分析：知本國家森林遊樂區

知本國家森林遊樂區位於台東縣卑南鄉溫泉村知本溪中游附近，佔地面積約為110.08公頃、海拔最高處約650公尺，知本國家森林遊樂區乃為林務局台東事業區第33林班國有林地，後經林區管理處以4公頃原有的苗圃地為中心，將周邊約10公頃的造林地一起規劃整合後成為國家森林遊樂區。知本老爺酒店位於知本國家森林遊樂區東側，公路距離只有1.8公里左右，知本老爺酒店在民國81年9月正式營運後，知本國家森林遊樂區之遊客量由80年之14.9萬人大幅增加，81年約為46.7萬人，82年約為33.1萬人。

由下表可得知，知本老爺酒店正式營運後，知本國家森林遊樂區以80年度遊客人數為基數之遊客增加率，在81年為211.87%，82年為120.98%；而知本國家森林遊樂區遊客增加人數與知本老爺酒店客房住用數比值平均數（81年至84年）為7.38，其意義為知本老爺酒店營運後，每一客房住用數可使知本國家森林遊樂區之遊客量增加7.38人次，而本案例因為知本老爺酒店在營運第1年之比值偏高，若取營運期之第2年至第4年之比值平均則為3.41。至於第1年之比值為何會偏高，可能是知本老爺酒店開幕效應或是知本國家森林遊樂區本身設施改善效應等，因年過已久已找不到資料佐證。

知本國家森林遊樂區遊客增加人數與知本老爺酒店客房住用數比值分析表

項目\年度	81	82	83	84	85	86
房間數（知本老爺酒店）	182	182	182	182	182	182
客房住用數（知本老爺酒店）	16,461	45,970	50,786	48,215	45,073	51,570
住用率（知本老爺酒店）	24.78%	69.20%	76.45%	72.58%	67.85%	77.63%
遊客增加人數（當年度減90年度遊客人數）	317,475	181,273	142,769	167,164	92,854	110,612
遊客增加率（遊客增加人數/90年度遊客人數）	211.87%	120.98%	95.28%	111.56%	61.97%	73.82%
遊客增加人數/客房住用數	19.29	3.94	2.81	3.47	2.06	2.14
81年至84年（取營運期前4年）遊客增加人數/客房住用數之比值平均數為7.38 82年至84年（取營運期第2年至第4年）遊客增加人數/客房住用數之比值平均數為3.41

資料來源：交通部觀光局

四、案例三分析：墾丁國家公園

墾丁國家公園於1982年9月公告成立，墾丁國家公園管理處成立於1984年1月，是我國第一座成立的國家公園，三面臨海，有豐富多變的生態樣貌，包括海岸林帶的植物群落、大批候鳥自北方飛來過冬、海底的珊瑚景觀等。墾丁福華飯店位於墾丁國家公園東側，公路距離只有3.7公里左右，墾丁福華飯店在民國86年11月正式營運後，墾丁國家公園之遊客量由85年之249.4萬人逐年增加，86年約為297.9萬人，87年約為355.5萬人。

由下表可得知，墾丁福華飯店正式營運後，墾丁國家公園以85年度遊客人數為基數之遊客增加率，在86年為19.43%，87年為42.53%；而墾丁國家公園遊客增加人數與墾丁福華飯店客房住用數比值平均數（86年至89年）為9.39，其意義為墾丁福華飯店營運後，每一客房住用數可使墾丁國家公園之遊客量增加9.39人次，而此比值較偏高之主要因素為墾丁國家公園一直在逐年改善設施及強化設施，例如90年之遊客量之所以有5121.1萬人次，是因為海洋生物博物館加入營運之關係，因此墾丁國家公園所增加之遊客量並非完全是墾丁福華飯店經營效應所帶來。

墾丁國家公園遊客增加人數與墾丁福華飯店客房住用數比值分析表

項目\年度	86	87	88	89	90	91
房間數（墾丁福華飯店）	387	387	405	405	405	405
客房住用數（墾丁福華飯店）	55,951	85,897	116,057	122,030	111,416	114,328
住用率（墾丁福華飯店）	39.61%	60.81%	78.51%	82.55%	75.37%	77.34%
遊客增加人數（當年度減90年度遊客人數）	484,627	1,060,883	944,201	1,025,357	2,626,667	2,329,717
遊客增加率（遊客增加人數/90年度遊客人數）	19.43%	42.53%	37.85%	41.11%	105.30%	93.40%
遊客增加人數/客房住用數	8.66	12.35	8.14	8.40	23.58	20.38
86年至89年（取營運期前4年）遊客增加人數/客房住用數之比值平均數為9.39